本文摘要：(原标题：部分住宅企业变更投资性房地产会计学政策)供销大集日前宣布，由于投资性房地产的计量方式从成本法变更为公允价值法，2017年上半年净利润减少了1.84亿元。根据中国证券法记者的统计资料，125家a股房地产公司中，目前用于公允价值法的只有17.6%的上市公司。中国人民大学商学院副教授叶康涛对中国证交所记者说，公允价值法以资产市值计量，对投资性房地产影响小，房地产资产价格上涨时，企业利润适当减少。 房地产资产的价格可能会下降，利润可能会大幅增加。

(原标题：部分住宅企业变更投资性房地产会计学政策)供销大集日前宣布，由于投资性房地产的计量方式从成本法变更为公允价值法，2017年上半年净利润减少了1.84亿元。根据中国证券法记者的统计资料，125家a股房地产公司中，目前用于公允价值法的只有17.6%的上市公司。中国人民大学商学院副教授叶康涛对中国证交所记者说，公允价值法以资产市值计量，对投资性房地产影响小，房地产资产价格上涨时，企业利润适当减少。

房地产资产的价格可能会下降，利润可能会大幅增加。根据变更会计学政策影响利润提供大集的7月2日晚公告，公司将投资性房地产以前的计量方法从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

变更的原因是，随着公司的发展，公司持有的投资性不动产价值大幅提高，公允价值计量模式比成本计量模式更能动态地表现投资性不动产的公允价值。根据公告，这次会计学政策的变更将对2017年上半年的净利润和股东资本产生巨大影响。公告称，调整后，供销大集于2017年1~4月归属于母公司股东的净利润减少1.84亿元，2017年4月30日股东权益减少19.42亿元。

昆百大a于2008年采用公允价值法计量。根据公告，昆百大a会计学政策的变更对2008年中期报告归属于母公司所有者权益的影响比例预计在约350%以上。嘉凯城从2016年10月1日开始将投资性房地产计量方法从成本法变更为公允价值法。

根据嘉凯城公告，2016年9月30日，公司归属于母公司的净利润减少了2.9亿元。豫园商城2016年8月宣布，公司从2016年6月30日开始将投资性不动产计量方法从成本法变更为公允价值法，变更后公司将在2016年减少归属于母公司所有者权益的约11.1亿元。

根据以成本法为主的Wind数据，2017年第一季度上市公司合计持有人投资性房地产金额为7508.7亿元，比2016年度报告书的数据合计减少90.94亿元。许多上市公司在公告中表示，《企业会计准则第3号投资性房地产》企业对投资性房地产以前的计量模式可以自由选择和使用成本模式，或者可以自由选择和使用公允价值模式，在从成本模式变更为公允价值模式的情况下叶康涛回应说，成本法必须计入保险费和减值，但由于不证明公允价值下降，一般账目余额在上升。用公允价值法计量，房地产资产涨价后，账面余额下降。

大多数公司仍然使用成本法，报告笔记没有说明使用了什么方法。使用成本法的好处是业绩可控。使用公允法，价格变动大的话业绩变动，成本法稳定。

预计价格会上涨的情况下，公正性法如果需要出售不动产就可以证明收益，成本法中为了证明收益必须出售。不存在公允价值法的风险是，价格下降时损失可能会变多，从公允法到成本法的变更在指导方针中是不允许的。

根据记者的辨别公告，现在大部分上市住宅企业依然使用成本法计量。自2008年以来，只有11家上市公司将投资性房地产的计量方式从成本法改为公允价值法。其中，4家是房地产上市公司。

申万三级行业中125家房地产上市公司中，22家上市公司采用公允价值法计量，比率仅占17.6%。

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