本文摘要：11月26日，由中国房地产年度红榜组委会举办的2015中国房地产年度红榜专家评审会议在使馆一号院一楼贵宾厅举行。

11月26日，由中国房地产年度红榜组委会举办的2015中国房地产年度红榜专家评审会议在使馆一号院一楼贵宾厅举行。由住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、北京市房地产业协会秘书长、北京市房地产展示交易会组委会秘书长、兰德咨询(中国)有限公司总裁宋延庆、北京投资咨询有限公司首席分析师、中国奢侈品研究会会长、《房地产中国网》主编等组成的专家顾问组， 在对中国房地产行业的标杆企业、代表人物、样板房的选择进行了详细的探究的同时，这些对行业有着深入细致的观察和了解的人也表达了很多个人的感受。

下面我其实编个小系列来告诉大家这些人是怎么看待楼市现状和趋势的！住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌顾云昌：房地产行业过去一年的上升速度出乎意料，但缓慢的上升速度出乎意料。之前国家统计局预测今年年底整个房地产的投资增速要保持在7%，现在不可能了。很明显，有2%的快速增长就不错了，说明周期变化很轻微。明确的对市场来说，表现为三个差异化：市场差异化、企业差异化、产品差异化，这些层面的差异化比想象中要慢，略慢。

但是，从整体经济水平来看，中央政府已经认真认识到房地产与整体宏观经济权重的关系。因此，2015年的政策刺激力度更大、更频繁，以下政策可能仍未严格执行。首付降低到20%几乎是可能的。此外，希望创造力可能意味着在供应结束时解决问题。

此外，从市场需求端，国家几乎可以放松一线城市的豪华出租车，进一步激发市场活力，拉动市场需求。2015年房地产行业转型升级格局已经非常明显。随着金融、服务、养老、度假、娱乐、商业的参与，房地产已经成为大型房地产的一个概念。

北京市房地产协会秘书长陈至：所谓白银时代的本质是行业的转折点。总成交量来说，今年北京市场成交量还不错，新房成交量应该超过8万套，但这个数字包括自住、定向安置房、商品房，二手房交易总价可以超过20万套。

明明到了市场层面，今年的北京市场却表现出了极度的两极分化。特别是在土地供应方面，被诟病的土地出让模式依然落后，更可怕的是，导致土地供应结构不佳，保障性住房用地比例过大，真正的商品房用地屡遭破坏。最后，目前很多项目的涨价不是供需、产品升级、或者区位不足等市场因素要求的，纯粹是人为的土地资源配置推高的。

之后市场上不会有更多的高价品，产品同质化相当严重。从市场需求来看，由于北方、广州、浅层等城市出租车政策的持续，特别是北京多年严格的出租车措施，再加上高端市场对置业需求的强烈政治性，肯定不会造成高端买家市场需求的流入。另外，很多高端项目可以通过房子的置换来支撑，提高市场需求，本质上缺乏足够强大的人。

所以未来的市场需求性质会比较广，市场上总价在2000-3000万的产品不会在异常激烈的战斗中争夺客户。处于这样的红海竞争格局，未来市场未必能如企业所愿卖到10万甚至20万的价格，结果必然是很多项目的脱化速度不会上升，周期快、周期长的运营商也不会带来资金的解散，当然也不会搞垮一些企业。

但是，这也是整个行业整合的必然过程。所谓白银时代，本质上是行业的又一个转折点，众说纷纭。

房地产行业的转型甚至出售都大不相同。

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